小区物业管理的范围及收费标准解析

一、房屋维护与修缮管理

物业管理的主要方面是对房屋及其设备的维护与修缮管理。通过保证房屋及设备的正常使用，维护产权人和使用人的合法权益，延长房屋及设备的使用年限，减少自然淘汰。

二、绿化管理

物业管理还包括制定和实施小区内的绿化管理条例，为居民提供一个温馨、优雅的生活环境。

三、卫生管理

物业管理要提供高品质的卫生环境，满足居民的居住需求。

四、治安管理

物业管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理，保障居民的人身安全和财产安全。

五、车辆交通管理

物业管理还负责管理小区的主要通道、停车场地及设施，确保交通秩序的良好运行。

六、公用市政设施管理

物业管理委托管理供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施，并代收代交相关费用。

七、违章建筑的管理

物业管理配合相关部门对违章建筑进行举报监督管理，维护小区的规范和安全。

八、多种生活服务

物业管理还提供公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫、垃圾清运等常规服务，同时开辟经营性服务如夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等，为居民提供方便，并增加收入以弥补管理经费的不足。

物业管理费收取标准

物业管理费的收取标准由业主大会和物业公司自行协商制定，一般根据小区内户收入水平和国家政策法规进行约束。根据不同级别的物业管理服务，收费标准分为一级、二级、三级和四级，分别为1.00元/平方米月、0.75元/平方米月、0.45元/平方米月和0.35元/平方米月。这些费用已经包含了税费。

以上就是小区物业管理的范围及收费标准的解析。通过合理管理和收取物业管理费，可以保障小区的正常运行和居民的生活质量。