申请按揭贷款买房前的注意事项

一、确定买房目标

在购房前，我们应该有一个整体的规划，理性和有规划地消费。根据自己的收入支出等经济情况，确定买房的目标，并选择适合的楼盘。

二、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付款。一旦确定了购房目标，我们就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

三、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼盘。需要考虑的因素包括买房面积大小、交通情况等。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套设施成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

四、考虑出行时间成本

随着城市交通的拥堵，出行的时间成本越来越昂贵。购房前应该考虑出行的时间成本，如果每天花费2小时在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。我们应该权衡利弊，将时间花在更有价值的事情上。

买房首付比例是多少？

对于第一套房，往往需要支付三成的首付款，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。对于二套房，首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

贷款利率是多少？

目前人行公布的贷款基准年利率为：0-6个月(含6个月)，年利率为4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率为4.35%；1-3年(含3年)，年利率为4.75%；3-5年(含5年)，年利率为4.75%；5-30年(含30年)，年利率为4.90%。贷款利率需要根据申请人的信用状况、业务品种、担保方式等因素进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。