房产证满五年时间如何计算？详解房产证和契证的发证时间规定

一、房产证满五年的计算方法

根据国家税务总局和财政部的相关规定，房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来确定的。通常情况下，契证的发证时间要比房产证的发证时间早。如果是二手房，需要参考一手房的时间来计算满五年的时间。

二、购房时间的确定原则

根据国家税务总局的规定，个人购买住房的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。如果个人同时持有房屋产权证和契税完税证明，且两者所注明的时间不一致，那么按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即，如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

三、满五年后买卖房产所需缴纳的税费

1. 买房人应缴纳的税费：

- 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%）；

- 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要缴纳3%（公房才需要，即没有土地证）；

- 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

2. 满五年非普通住宅所交税费：

- 契税：往前价格的3%；

- 营业税：交差额的5.5%（原购房与现在网签价格之间的差额）；

- 个人所得税：全额的1%，或者是差额的20%；

- 非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

3. 五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅所需缴纳的税费：

- 契税：3%；

- 营业税：差额的5.6%；

- 个税：差额的20%（个税可以抵扣）。

通过以上解释，相信大家对房产证满五年的计算方法有了更清晰的认识。购房者在满五年后买卖房产时，需要根据具体情况缴纳相应的税费。请购房者在办理相关手续时，务必遵守国家相关规定，以免发生不必要的纠纷。