贷款买房首付注意事项及贷款期限选择建议

一、查看开发商五证

在购买房产前，务必要查看开发商的五证情况。开发商是否有权利销售楼盘，房产是否可以办理房产证，这些问题都与五证有关。如果开发商的五证不全，签订的购房合同将无效。为避免购房后无法办理产权证书，检查开发商的五证是否齐全非常重要。

二、注意合同条款

在交付首付款之前，要提前了解购房合同的内容，特别是要注意双方权利与义务是否对等。购房者在查看购房合同时，如有疑问要及时提出，以免后期产生纠纷。

三、注意付款方式

付款方式一般分为现金支付和转账支付两种。建议购房者选择转账支付方式，这样可以永久拥有转账凭证，避免凭证丢失的风险。

四、确定交房日期

购房者在交付首付款之前，要与开发商确定好交房日期。延期交房是常见的情况，购房者交付首付款后将处于被动地位，因此在交付首付款之前，需要确认交房日期，确保自己的利益。

贷款期限选择建议

1. 刚需自住型

如果购房是用于自住，并且长期不打算卖掉或更换新房，建议选择较短的还款期限，一般建议十五到二十年。这样支付的利息总额较为合理，且不会对生活水平造成较大影响。

2. 兼顾自住的刚需

如果购房是兼顾自住的，即可能中长期会更换新房或卖掉，建议选择较长的贷款期限。如果有其他理财渠道能获得高于买房贷款利率的收益，贷款期限越长越好。但如果只是普通上班族，没有太多理财渠道，仅将买房作为投资，为了节省利息支出，建议尽量选择较短的贷款期限。