二手房按揭贷款首付款的额度及注意事项

二手房按揭贷款的首付款并不是固定的，它受到多种因素的影响。首先，申请人的情况会影响首付款的额度。如果申请人是首次购房，申请二手房按揭贷款的首付款不低于30%。而如果申请人已经拥有一套房屋并且申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款就被视为二套房，此时首付款的比例将增加，要求的首付款不低于60%。

其次，二手房按揭贷款的首付款还与二手房的总价有关。不同的房屋总价会对首付款的实际额度产生影响。

此外，不同的银行政策也会对二手房按揭贷款的首付款有所不同。因此，在申请二手房按揭贷款之前，最好咨询当地的贷款银行，了解具体的政策要求。

一、注意事项

1.明确房屋的产权情况

购房者在选择中意房源后，应与房屋产权人联系，实地考察房屋情况。在考察时，除了要关注房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证和产权人的身份证等信息。

2.注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。购房者在选房时要考虑房龄的问题，以免贷款受到影响。

3.利率选择因人而异

收入稳定且月收入较高的人群可以选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。而工作稳定但收入不高的人群，建议选择浮动利率，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率。

4.选择适合自己的贷款类型

贷款可以使用公积金，也可以使用商业贷款。如果公积金不够，还可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式。

5.办理产权过户

买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续。根据中国民法通则规定，在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

二、二手房按揭贷款的首付款额度

二手房按揭贷款的首付款额度并不是统一不变的，具体取决于个人申请贷款的情况。不同的银行政策也会有所不同。在申请二手房按揭贷款之前，建议咨询当地的贷款银行，了解具体的政策要求。

二手房按揭贷款的首付款额度不固定，取决于申请人的情况和房屋总价。在申请贷款之前，购房者需要注意房屋的产权情况、房龄、利率选择和贷款类型等事项。同时，咨询当地的贷款银行，了解具体的政策要求，可以帮助购房者更好地进行贷款申请。