二套房契税征收标准及计算方法详解

一、二套房契税征收标准

根据房屋的类型和面积，二套房契税的征收标准如下：

1. 面积小于等于90平米的买方首套房子，契税为评估价格的1%。

2. 面积大于90平米且小于等于144平米的买方首套房子，契税为评估价格的1.5%。

3. 面积大于等于144平米的买方非首套房产，契税为评估价格的3%。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

二、二套房契税的计算方法

1. 国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策。具体计算方法如下：

- 面积小于等于90平米的二套房，契税税率为1%。

- 面积大于90平米的二套房，契税税率为2%。

- 面积大于等于144平米的三套房及以上套数，契税税率为3%。

2. 契税由买卖双方共同缴纳。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等。

3. 个人所得税是根据总房价的1%或差额的20%（以较小者为准）计算，税率为5.6%。如果房屋满五年且是房东名下唯一一套房产，则不需要交个人所得税；如果房屋满二年，则也不需要交税。但如果房东名下还有其他70年产权的商品房，则仍需缴纳个人所得税。

三、契税的申报和缴纳

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

四、契税的减免政策

我国对二套房的契税做了一些减免政策，具体减免金额根据购房的面积大小而定。购买第二套改善性住房的个人，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

五、纳税人申请享受税收优惠

纳税人可以申请享受契税的减免政策。申请时，需要购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并及时传递给税务机关。

二套房契税的征收标准根据房屋面积和购房情况的不同而有所差异。纳税人在购房后需及时申报并缴纳契税，同时可以根据个人情况申请享受税收优惠。购房者应了解相关政策，合理规划购房计划，以减少契税的负担。