物业管理费的确定和包含内容

物业管理费是由物业管理公司向业主或用户收取的费用，用于提供物业管理服务。物业管理费的收费标准是由物业管理公司与业主或用户协商而确定的。根据国家有关政策法规的规定，物业管理企业向业主提供的服务项目和收费标准应当明码标价，并受到政府价格主管部门的监督检查。

物业管理费的收费项目包括一次性收费和定期收取的费用。一次性收费项目可能包括小区入住费、装修押金等，这些费用在入住时一次性支付。定期收取的费用可能包括小区公共设施设备的维护费用、保洁费、绿化费等，这些费用按照一定的周期收取。

然而，物业管理费并不包括所有费用。首先，住宅内部设施设备的维修费用不包含在物业管理费中。如果住户的电灯、水龙头、马桶等设施设备损坏，需要维修或更换，这些费用是由业主自行承担的。物业管理公司可以提供维修服务，但需要额外收费。

其次，因建筑质量问题而产生的费用也不包含在物业管理费中。比如，小区出现渗水、漏水、裂缝等问题，这些问题是由建筑质量导致的，物业管理公司并不负责维修，而是应该联系开发商来解决。在维保期内，开发商负责维修费用；维保期外，可以申请维修基金来解决这些问题。

最后，小区业主共用设施设备的大中修费用和重大部件的更新改造费用也不包含在物业管理费中。这些费用可能包括电梯的维护费用、楼道的装修费用等。小区业主可以通过申请维修基金来解决这些费用。

物业管理费的确定和包含的内容是根据国家有关政策法规的规定和物业管理公司与业主或用户的协商而确定的。业主或用户在签订物业管理合同时，应该了解清楚物业管理费的收费项目和标准，以避免产生不必要的纠纷。