房产证满五年的计算方法及优惠政策解析

一、房产证满五年的计算方法

根据房产证的发证时间来确定是否满五年。如果房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次房产证的下证时间。

二、购房者的优惠政策

对于购房者来说，之前房产证满五年，在房产交易的时候，主要优惠在于税费的缴纳。房屋满五年唯一的情况下，只需要缴纳契税，如果通过房产经纪服务的情况下，需要缴纳中介费。

契税的计算办法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%来进行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%来进行征收。中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。

三、判定二手房是否满两年和满五年的标准

判断二手房是否满两年和满五年，不同类型的房产有不同的判断标准。

1. 大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产，是以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。

2. 如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是房产证的出证日期，一是原始的购房合同签署日期，一是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。

3. 继承的房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4. 赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定来计算。

5. 如果是房产证遗失或者破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

6. 夫妻更名了的房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

通过以上几个标准，可以准确判断二手房是否满两年和满五年，从而确定是否享受相应的优惠政策。

房产证满五年的计算方法对于购房者来说非常重要，可以决定是否享受税费优惠政策。购房者在交易时需要注意房产证的发证时间和下证时间，根据相关标准判断是否满五年。同时，判定二手房是否满两年和满五年也需要根据不同类型的房产采用不同的计算方法。购房者在购房前应该详细了解相关规定，以便能够享受相应的优惠政策。