公寓房买卖税费计算及注意事项

一、公寓房买卖税费计算

根据公寓房买卖的差额征收和全额征收两种方式，税费计算如下：

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%；交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。

根据房屋情况选择差额征收或全额征收，选择交的税费较少的方式。

二、公寓房买卖注意事项

1. 公寓房的生活成本较高，物业费和水电费等费用属于商业性质，厨房灶具一般只能使用电磁炉，存在油烟味和异味较大的可能，卫生间可能存在暗卫。

2. 公寓房面积较小，一般只有80平方米左右，采光不够，室内光线昏暗，楼道进出人多，噪音较大，等电梯时间较长。

3. 公寓房使用年限只有40年，适合小夫妻或单身居住。

4. 公寓房买卖双方需交纳相关税费，卖方需交纳5.55%的营业税和个人所得税，买方需交纳契税、交易手续费和登记费。

三、公寓房的特点

公寓房分为普通公寓房、商务公寓房和酒店式公寓房，一般只有部分房屋用于住宿，其他多用于办公。公寓房总价相对较便宜，使用年限较短，空间利用率较高，适合小夫妻或单身居住。

在购买公寓房时，需要注意税费的计算和支付方式，选择适合自己的交纳方式。同时，也要了解公寓房的特点和注意事项，以便做出明智的购房决策。