银行不会对哪些房产做抵押贷款？

一、未结清贷款的房

根据国家政策，银行在第一次作抵押贷款时就已经拥有了房产的他项权利。如果房产已经抵押或者还处于按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人不能再对此房产进行抵押。

二、未满5年的经济适用房

根据国家政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也无法办理房产抵押贷款。此外，已被依法公告列入拆迁范围的房地产也不得进行抵押。

三、公益用途房

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，一律不得进行抵押。

四、违章建筑房

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。这些房子属于非法建筑，一旦发现，可随时强行拆除，也无法获得住房贷款。

五、小产权房

一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同。该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化，无法办理贷款。

办理贷款的流程

一、办理现房抵押贷款：

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上述资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。最后，银行审核通过后发放贷款，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

二、办理期房抵押：

借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款。

通过本文，我们了解到银行不会对未结清贷款的房、未满5年的经济适用房、公益用途房、违章建筑房和小产权房等进行抵押贷款。同时，我们还了解了办理现房抵押贷款和期房抵押的具体流程。以上信息对于购房者和贷款申请者来说都是非常重要的，希望能对大家有所帮助。