住宅得房率解析及影响因素

一、得房率的定义及重要性

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，是购房者在选择房屋时非常关注的一个指标。得房率过高或过低都会对居住体验产生影响。

二、得房率的影响因素

得房率主要受到公摊面积、型结构、盘形态、类型和共活动区域大小等因素的影响。

1. 公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房的建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半面积。公摊面积的增加会导致得房率降低。

2. 型结构

不同型结构的楼盘，其得房率也会有所不同。一梯多户和一梯二户的公摊面积相差不大，但总建筑面积增加后，每户需要分摊的公摊面积会减小。

3. 盘形态

一般来说，高层住宅的得房率较低，小高层次之，多层的得房率相对较高。

4. 类型

板式的得房率一般较高，叠式次之，点式的得房率较低。

5. 共活动区域大小

高品质的物业通常会建有宽敞的大堂、电梯和室内车库等共活动区域，这些区域会占用大量的公摊面积，导致得房率相对较低。

三、得房率的选择与利益

购房者在选择房屋时应仔细考虑得房率，以确保自己的利益。得房率过高会导致公共面积减少，居住不便；过低则不划算。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞舒适，又能实现面积的合理分配。

四、得房率的注意事项

购房者在购买房屋时要注意一些楼盘为了提高得房率而采取的一些手段。例如，将过道、走廊设计得非常狭窄，搬家时不方便；压缩消防通道的空间，存在安全隐患等。购房者在购买时要仔细询问是否有赠送面积，以及赠送面积是否计入得房率。

得房率是购房者在选择房屋时非常关注的一个指标，它直接关系到购房者的利益。购房者在选择房屋时应综合考虑得房率以及其他因素，以确保自己的购房决策是明智的。