收房的详细流程及注意事项

一、核验业主材料

在收房之前，业主需要核验自己的材料，确保一切齐全。这包括查看备案文书的复印件，获取开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

二、领取相关文书和钥匙

业主在收房时，需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，业主还需要签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋的钥匙。

三、综合验收

业主需要对房屋进行综合验收，包括检查卫生间是否有渗漏情况、试门窗是否灵活、墙面是否存在空裂现象等。如果发现问题，业主可以提出质询、改进意见或解决方案。

四、协商解决问题

开发商和业主需要协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。如果问题无法在15日内解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

五、签署入住交接单

最后，业主需要签署《入住交接单》，确认收房手续完成。

收房注意事项

1、查看批复文件：业主在收房时要查看有关备案文书的复印件，确保一切合规。

2、防渗漏：检查卫生间地面是否有渗漏情况，试水测试可以帮助发现问题。

3、试门窗：开启门窗，检查是否灵活，同时观察门窗与框架之间的平行关系，关上门窗时也要注意隔音效果。

4、查空鼓：检查墙面是否存在空裂现象，可以轻轻敲击墙面，听声音判断。

5、检查阳台是否开裂：特别关注房间与阳台连接处是否有裂缝，及时通知相关单位。

6、检查屋面是否漏水：顶楼业主要检查顶面是否有漏水情况，确保房屋质量。

以上是收房的详细流程和注意事项，希望能帮助业主顺利完成收房手续。