买房落户的流程及注意事项

一、咨询房屋所在地居委会是否接受落户

在购房前，首先要咨询房屋所在地的居委会是否接受落户。这是购房落户的第一步，也是最重要的一步。只有房屋所在地的居委会接受落户，购房者才能继续后续的手续办理。

二、签订合同、缴纳房款、办理产权证

购房者在确定购买房屋后，需要与开发商签订购房合同，并按合同约定缴纳房款。同时，购房者还需要办理房屋产权证，这是购房者合法拥有房屋的重要证明。

三、办理迁入手续

1. 房屋所在地派出所同意迁入户口后，购房者需要带着房产证去房屋所在地居委会出具房屋编号和户口准许迁入证明。

2. 购房者还需要带着该证明到派出所出具同意迁入证明。

四、办理迁出手续

1. 购房者需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，并带着办好的准迁证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明。

2. 之后，购房者需要到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

五、办理迁入手续

1. 购房者需要在编户号申请受理后，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续。

2. 居委会会为购房者编好户号，之后购房者需要带着所有手续到房屋所在地办理迁入手续。

六、办理迁移证

购房者需要持迁出证明和相关证明材料前往迁入地的市级派出所户政科办理申请后续手续。户政科会签发迁移证，购房者再持迁移证去迁入地派出所入户。

七、落户成功

房屋所在地派出所受理成功后，将购房者的材料档案输入系统，购房者就成功落户了。

购房不能落户的情况

1. 商业用地的房子：商业公寓不能入户，购房者的子女将失去入读该地段学校的资格。

2. 原房主户口未迁出的房子：购房者在二手房交易中要注意原房主户口是否已迁出，以免无法落户。

3. 小产权房：小产权房没有国家颁发的房产证，无法办理落户手续。

4. 违规建造的房屋：违规建造的房屋没有经过国家批准，无法落户。

5. 没有房产证的房屋：没有房产证的房屋无法公证，也无法落户。

6. 被查封的房屋：被法院查封的房屋无法过户，购房者无法落户。

7. 有抵押的房屋：有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，需要办理解抵押手续后才能过户。

购房落户需要按照一定的流程办理手续，同时要注意避免购买不能落户的房屋，以免造成不必要的麻烦和损失。