影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？

一、房龄和地理位置

根据银行的贷款评价标准，房屋的年龄是影响抵押贷款额度的重要因素之一。银行需要确保抵押房屋的价值能够弥补贷款违约时的损失，因此对房龄较长的房屋会有更严格的审核标准。此外，房产所在的地理位置也会影响房屋的价格，好的地段房屋价格较高，偏僻地区的房屋价格较低。

二、个人信用和还款能力

银行会对贷款人的个人信用进行严格考察，有过失信行为的人通常不会被批准贷款。此外，银行还会评估借款人的还款能力，确保其有足够的还款能力。如果个人收入较低，银行可能会降低贷款额度。

三、贷款人所拥有的资产

贷款人所拥有的房产数量也会影响贷款额度。如果只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的50%。如果有多处房产，最多可以贷到房产评估值的70%至80%。此外，个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内。

四、全款房抵押贷款和按揭房二次抵押贷款

全款房抵押贷款是指不论房产证是否为本人名下，只要经过房主同意并配合出面办理手续，都可以用第三人的房屋办理贷款。这种贷款的利息一般较低，贷款额度相对较高，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。按揭房二次抵押贷款则需要借款人的房贷还款记录良好，无不良信用记录，并满足银行的二次抵押贷款条件。贷款额度一般为房屋市值的70%，减去按揭的尾款。

房屋抵押贷款额度受到多个因素的影响，包括房龄、地理位置、个人信用、还款能力、资产和个人收入等。贷款人可以根据自身情况选择全款房抵押贷款或按揭房二次抵押贷款，以满足自己的贷款需求。银行会根据房产的价值、房龄、位置等因素进行综合评估，确定贷款额度。