申请组合贷款买房的流程及注意事项

一、到贷款银行提出借款申请

在申请组合贷款买房时，首先需要前往贷款银行提出借款申请。贷款申请人需要携带贷款材料，如个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。如果是夫妻双方共同申请贷款，还需要提供结婚证或其他夫妻关系证明。

二、银行审核

贷款申请提交后，银行会对申请人提供的资料进行审核。银行会判断申请人是否符合贷款条件，并计算贷款额度和期限。

三、签订借款合同

在银行审核通过后，贷款人需要与银行签订借款合同和抵押合同。

四、办理贷款担保手续

如果购房是通过贷款实现的，担保物通常是购买的房屋。因此，贷款人还需要前往产权部门办理抵押登记手续。

五、办理住房抵押保险手续

在办理完抵押或质押手续后，贷款人需要将办理产权证的资料和借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

六、银行划款

贷款人需要与银行约定领款时间，并在约定时间前往银行办理领款手续。通常情况下，款项会直接划入售房单位，不经过购房者手中。

注意事项：

1. 公积金断缴

在申请住房公积金贷款之前，借款人必须连续按月缴存住房公积金。如果公积金断缴，会影响公积金贷款买房的申请。

2. 个人信用不好

个人信用对贷款申请非常重要，无论是申请哪种贷款。如果个人信用不好，很可能被拒绝贷款申请。

3. 有正在还贷的公积金贷款或商贷

如果已经有正在还贷的公积金贷款或商贷，就不能再申请公积金贷款购买房屋。在申请组合贷款前，需要将其他贷款结清。

4. 逾期还款

在成功申请公积金贷款后，贷款人必须按时还款，避免逾期。逾期还款会留下不良记录，影响下次贷款申请。

申请组合贷款买房的流程包括提出借款申请、银行审核、签订借款合同、办理贷款担保手续、办理住房抵押保险手续和银行划款等步骤。同时，需要注意公积金断缴、个人信用不好、有正在还贷的公积金贷款或商贷以及逾期还款等情况可能导致贷款被拒。