高层得房率低的原因及影响分析

一、高层得房率低的原因

高层得房率低主要是因为消防设计要求。根据消防规定，高层建筑必须设有电梯前室和防火门，以保证火灾发生时的安全逃生和灭火。电梯前室和防火门的设置增加了电梯数量和通道空间，从而导致得房率偏低。

二、高层得房率低的影响

高层得房率低会影响居住质量和安全。得房率过高会导致公用面积减少，使居住者感到拥挤和压抑。例如，为了减少公摊面积，一些高层住宅只设一部电梯，导致上下班高峰期人们长时间等待电梯。此外，为了提高得房率，过道和走廊被设计得狭窄，给业主搬家等带来不便。还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，增加了火灾发生时的安全隐患。

三、高层得房率的合理范围

开发商实际得房率一般在0.75左右，是在比较合理的范围内。得房率过高会影响居住质量和安全，因此需要在不额外增加公摊的情况下，通过户内设计来扩大使用面积。例如，一些楼盘采用半封闭阳台和大飘窗的设计来提高得房率。

四、高层得房率的度

高层得房率并不是越高越好，需要一个度。过高的得房率会导致居住不便和拥挤感，影响居住者的舒适度和安全。因此，在设计和规划高层住宅时，需要综合考虑得房率和居住质量，以保证居住者的舒适和安全。