换房要考虑的因素及注意事项

一、换房要考虑的因素

根据个人情况，换房时需要考虑以下因素：

1. 预算与成本：

在换房前需要对现有资金、首付、贷款等进行比较，同时还要考虑租房的房租和搬家成本。此外，还需要细分贷款与家庭收入之间的比例，确保自己的经济状况能够支撑换房的费用。

2. 教育配套：

对于有孩子的家庭来说，孩子的教育问题是一个重要考虑因素。需要考虑孩子是否能够正常上学，包括学区划分制度和学校名额的问题，以及能否正常迁入户口。

3. 区域与地铁：

在选择新房时，需要考虑区域的发展前景、居住舒适度和交通便利程度。新区规划较好，发展前景好，但距离较远；老城区路网发达，配套齐全，但人多杂乱。同时，地铁的优先级也很高，有了地铁，通勤和出行都更加方便。

4. 面积与户型：

根据家庭情况，需要考虑房屋的面积和户型。如果家庭只有三口之家，三室的户型就够用了，想要更舒适一些可以选择大一点的三室。而如果有二孩计划，四室就成为标配。同时，还需要考虑是否需要照顾爷爷奶奶或外公外婆，如果需要，就需要选择四室甚至更大的房子。

二、换房注意事项

在换房时，还需要注意以下几点：

1. 相关费用要预留：

对于有二胎计划的家庭来说，除了购房资金，还需要考虑其他费用，如购房所需的税费、日常生活费、孩子的教育费用和装修费用等。因此，需要预留一些钱，确保有足够的资金支付两个孩子的教育费用。

2. 各个空间大小要适宜：

换房时需要考虑房屋的功能分区和公共空间的大小。特别是客厅的面积需要得到保障，不能在扩大卧室面积的前提下，牺牲客厅的大小，毕竟客厅是日常活动的主要场所。

3. 核心配套要齐全：

对于有小孩的家庭来说，需要考虑到孩子的教育、医疗和生活配套等问题。换房时要选择配套齐全的区域，确保商业配套、医疗配套和教育配套等都能满足需求。同时，还要考虑两个小孩的入学问题，是否受限制，交通出行是否便利等。

4. 重视房子的采光和通风：

对于有孩子的家庭来说，房屋的采光和通风条件很重要。孩子大部分时间都在室内度过，良好的采光和通风条件有助于增强孩子的抵抗力和免疫力，对孩子的健康十分有益。

5. 旧房处理方式要选好：

换房时涉及到旧房的处理问题，可以选择卖掉旧房或保留旧房。经济条件好的购房者可以买新房后将旧房出租，获得一笔收入。也可以选择将旧房卖掉，增加购买新房的资金。选择哪种处理方式要根据自己的经济状况来决定。

在换房时，需要综合考虑预算、教育配套、区域、面积、户型等因素，并注意预留相关费用、保证空间大小适宜、核心配套齐全、房子的采光和通风良好以及旧房的处理方式。只有综合考虑这些因素和注意事项，才能选择到适合自己家庭的理想房屋。