二套房公积金贷款利率计算及相关政策解析

二套房公积金贷款利率计算方法：

根据规定，贷款5年(含)以内的基准利率为2.75%；贷款5年以上的基准利率为3.25%。对于购买面积在90平方米以上的二套房，贷款基准利率不能低于1.1倍。因此，90平方米以上的二套房贷款5年(含)以内的基准利率为3.025%；贷款5年以上的基准利率为3.575%。具体利率以当地规定为准。

购房政策调整：

中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。对于已结清首套房贷款的购房者，二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部还将个人商品房销售营业税免征年限由五年调整为两年。

二套房公积金贷款年限和利率：

二套房公积金贷款年限一般为15年，最长不超过30年。贷款利率按照住建部、人民银行规定执行。贷款期限五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

公积金贷款购买二套房的首付比例和申请条件：

使用公积金贷款购买二套房的首付比例为30%，贷款利率为基准利率。根据公积金贷款政策，如果贷款者已经使用公积金贷款购买了第一套住房，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款。

尽管调控政策加强，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款年限和利率，并了解相关政策对首付比例的调整。