公积金贷款买房注意事项及申请流程详解

一、高收入人群还款也高

有些人认为公积金缴纳得越多，自己贷款买房时所还的金额就越低，其实也不一定。在公积金贷款的还款过程中，一些地区实行差别化信贷政策。如果申请公积金贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资的3倍及以上，每个月的还款额不能低于其月收入的50%。如果每个月未能足额还款，可能会造成信用不良记录。

二、还贷不要卡在还款日

购房者在申请房贷后需要按时还款，但还贷的时间不要卡在还款日。如果公积金贷款所在银行在每个月还款日的中午12点之前划款，而购房者在还款日当天下午才存入还款，会被认定为逾期还款。为避免逾期还款带来的不良征信记录，最好在每个月还款日之前，提前将还款额存入公积金还款账户。

三、正常提前还贷不付违约金

与商业贷款相比，公积金贷款的还款方式更灵活。购房者可以自己确定每月还款数额，如果在一年之内打算提前还贷，也不需要还月供整数倍的要求，也不需要支付违约金。但如果出现逾期还款，则需要支付违约金。

四、公积金购房申请流程

1. 申请人先选房，然后向当地公积金管理中心提取贷款申请，并提交贷款资料。

2. 公积金管理中心对申请人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料进行审核，并给出初审方案。

3. 银行对借款人进行贷前资信调研，调研完成后，银行指出方案，并让借款人填写相关表格。

4. 审核通过后，申请人携带身份证、户口簿、银行业账户等资料到银行签订借款合同。

5. 签订借款合同后，借款人办理保险和抵押登记手续，费用由借款人承担。

6. 抵押程序办理完成后，银行将贷款金额转入借款人和售房人共同指定的账户，并将放款回单邮寄给借款人。