多层得房率高的原因及其影响因素分析

一、多层得房率较高的原因

多层楼房得房率较高的主要原因是公摊面积相对较小。由于多层楼房一般没有电梯或只有一台电梯，而电梯是公共分摊的面积，所以多层的公摊面积较小，导致得房率较高。此外，现在一些新楼盘的多层也开始配备电梯，虽然方便了居民，但也增加了公摊面积，使得建筑面积与小高层相比并不一定更高。

二、影响得房率的因素

1. 使用需求：多层楼房户数较少，通常只需一台电梯或者没有电梯，而高层楼房的居民通常需要两台或两台以上的电梯。此外，多层楼房一般只需要设置一部楼梯作为疏散通道，而高层楼房则需要两部楼梯。因此，高层楼房的公摊面积比多层楼房多，导致多层得房率较高。

2. 消防要求：多层楼房的消防要求相对较低，一般只需要设置一部楼梯作为疏散通道。而高层楼房由于层数较多，需要设置两部楼梯以确保安全疏散。因此，高层楼房的公摊面积比多层楼房多，导致多层得房率较高。

三、得房率的重要性

得房率是购房者选择房屋时的重要指标，直接关系到居住的舒适度。一般来说，得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户会感到更加方便。在多层楼房中，得房率在80%以上是一个比较合理的比率，也是比较实惠的选择。

四、得房率的合理范围

多层楼房的得房率一般在85%-88%之间是比较舒适的。因此，得房率的高低并不是越高越好，需要辩证地看待。过高的得房率会导致公共面积的浪费，降低居住的舒适度。因此，在关注房屋功能的同时，也要合理设置公共面积，以改进得房率。