m2增速与房价的关系及影响因素分析

一、m2增速与房价的关系

根据经济学原理，m2增速与房价之间存在密切的关系。每当货币供应大幅增加时，楼市都会出现飞涨现象。而m2增速的加快，降息降准等金融手段都会导致市场上货币增加，进而推动房价上涨。在中国实际的经济发展中，不动产成为可流通的净资产的重要组成部分，甚至可以说是产生GDP的主要来源之一。因此，为了使M2和流通的净资产达到平衡，在地方上只能通过拉升房价来实现。

二、房价上涨的影响因素

1. 中国经济持续快速增长：中国经济在过去几十年中持续快速增长，这是全球经济发展史上前所未有的现象。这种快速增长形成了对房地产市场持续强劲的需求，成为房价上涨的主要原因之一。

2. 人民币升值压力：随着中国经济的崛起，人民币的国际地位不断提升，面临着升值的压力。为了保值增值，许多人将自己赚的钱用各种方式带回国或购买人民币的资产，其中包括购买房产。这也是导致全国房价上涨的原因之一。

3. 房屋供应量减少：虽然房屋总量在增加，但是与市场需求量的增加相比，供应量仍然相对减少。土地出让减少和银行对房地产行业贷款资金的减少，导致房屋供应量减少。供不应求的局面进一步推动了房价上涨。

三、房价上涨的影响与平衡

房价上涨对经济平衡有着重要影响。在房价上涨的情况下，从货币角度看，只要房子对信贷的吸收可以高于销售时的房价，就可以维持经济市场的平衡，进而实现经济平衡。如果没有房地产这个消化渠道，M2增长所带来的货币可能会导致更严重的通胀和CPI增幅。因此，房地产行业在一定程度上起到了稳定经济的作用。

在房价较低时，银行信贷收益比较明显，经济平衡程度较好，风险也较低。而房价较高时，地方政府收益明显，抓住了时机的购房者也能获得较高的收益，且此时房产的流通性也比较好。然而，当房价过高时，虽然国家收益明显，但市场上可能会出现价无市的情况。

m2增速与房价的关系密切，每次货币供应大幅增加时，楼市都会出现飞涨现象。房价上涨的影响因素包括中国经济持续快速增长、人民币升值压力和房屋供应量减少等。房价的上涨对经济平衡有重要影响，房地产行业在一定程度上起到了稳定经济的作用。