公积金最高贷款额度计算方法及条件解析

一、按房屋价格计算

根据房屋价格计算公积金贷款额度的方法是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据所购房屋类型和房贷套数来确定。如果购买的房子面积在90平方米以下，首付款不得低于20%。

二、按还款能力计算

按还款能力计算公积金贷款额度的方法是：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。已婚夫妻按双方的还款能力计算。

三、按最高限额计算

按最高限额计算公积金贷款额度的方法是：个人申请贷款最高可申请40万，夫妻双方最高限额为60万元；正常缴纳补充的住房公积金，个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方为70万元。

四、按账户余额计算

按账户余额计算公积金贷款额度的方法是：贷款额度不能超过申请贷款时住房公积金账户余额的十倍。如果账户余额不足2万，则按2万计算。

公积金贷款基本条件

1、连续缴存住房公积金半年以上，且账户处于正常缴存状态；

2、离退休人员需曾经缴存过住房公积金；

3、具备购房资格；

4、申请贷款支付所购住房的房款；

5、无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；

6、被核定为二套房的，按二套房贷款政策办理；

7、有两套及以上住房的不予贷款。

以上是北京市的公积金贷款条件，不同城市可能会有差异，请以当地政策为准。