办理房产证过户流程及所需材料

一、产权调查和购房合同签署

根据房地产管理部门的要求，房主需要配合购房者进行产权调查，以核实房屋产权的真实性。双方需要签署购房合同，并确定房价、付款方式、定金价格和交房时间。房地产管理部门会核实申报销售价格，并对转让的房屋进行评估。

二、过户登记

买卖双方在房产交易后一个月内，需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

三、办理过户手续

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳了手续费、契税、印花税后，买方可以办理过户手续。原则上，房产证需买卖双方共同办理。如果一方因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

四、房产证办理

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

五、领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。

办理房产证过户需要的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。如果单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。如果房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。如果有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。如果是经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上是办理房产证过户的流程和所需材料，希望对购房者有所帮助。办理过户手续时，请确保携带齐全的证件和资料，以便顺利完成过户手续。