公积金贷款常见问题解答

公积金贷款利率：目前公积金5年期以上的贷款利率为3.25%，相较于全国大多数地区商业贷款5.5%左右利率来说，公积金贷款确实能给大家省下一大笔利息支出。

一、夫妻双方是否可以同时申请使用公积金

1、若夫妻认定为共同财产，在符合公积金贷款相关规定和条件的情况下，双方可以申请。

2、婚姻存续期间，如不作特别声明，在审核过程一般视为共同财产，要求共同承担债务责任(如抵押时由夫妻签名)。

二、个人是否可以缴存公积金

个人缴存住房公积金，其缴存比例也是本人所在地区规定的缴存比例范围内，5%至20%的范围内选择，与单位为员工缴存住房公积金的比例是没有分别的。但个人需同时缴存个人部分和单位部分，即全部由个人出资缴存。只要缴存住房公积金，符合提取的条件，可按规定申请提取公积金，所享受的待遇一样;在贷款方面符合。

三、两套房是否可以同时提取公积金

住房公积金的使用提取原则上，是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取。若买房者拥有多套房屋，第一套房产提取额度未满，但其坚持用第二套房产办理提取，是要先声明停止第一套房产的提取，才可用第二套房产办理提取。用第二套房屋申报提取，按照手续须知提供资料即可。

四、住房公积金如何贷款

1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件。

2、借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

3、具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。