公积金贷款的限制条件及申请要求

一、公积金贷款的限制条件

1. 公积金贷款未结清：如果第一套房的公积金贷款还未结清，那么购买第二套房是不能使用公积金贷款的。

2. 首套房面积超过140平：如果家庭的首套房面积超过140平，无论是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，购买第二套房都无法办理公积金贷款。

3. 非住宅房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房，购买房屋部分产权，购买住房土地性质为非国有土地的，都不能申请公积金贷款。

4. 已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群：如果已经有两次公积金贷款记录，不管是否结清，再次购房就无法办理公积金贷款。

5. 年龄老旧的二手房：房龄加贷款年限不得超过30年，因此一些年龄较长的二手房无法办理公积金贷款。

6. 公积金账户不正常：在申请公积金贷款之前的六个月内，公积金必须连续正常足额缴纳，并且账户要有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如果期间已离职，则不符合申请条件。

7. 信用记录不良：曾经在公积金管理中心或商业银行办理过贷款，但未按时归还贷款的人，除非是因为个人原因外，都不能申请公积金贷款。

8. 情况不真实或资料不全：如果购房情况不真实或者提供的资料手续不齐全，购房合同等不真实，或者属于个人私下交易无法提供有效过户证明材料和缴税凭证，或者担保方式不符合条件，都无法办理公积金贷款。

二、公积金贷款的申请要求

1. 缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月以上，并满足足额正常缴存公积金的时间要求，具体要求可能因地区而异。

2. 贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。

3. 申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4. 申请人已按规定支付购房首付款。

5. 申请人提供符合要求的担保。

6. 申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

7. 符合公积金管委会规定的其他条件。

以上就是公积金贷款的限制条件和申请要求，希望对大家有所帮助。