二手房贷款评估费用由谁承担？评估费用标准是多少？

一、贷款评估费用由谁承担？评估费用标准是多少？

根据相关法律法规，贷款评估费用的承担方并没有明确规定，但现实中大多数情况下是由购房者承担。贷款评估是银行确定产权价值和贷款发放金额的重要依据。根据省物价局的规定，评估费用收费标准采取累进计费率，根据房屋总价不同，费用比例也不同。

二、过户评估费用由谁承担？

过户评估费用是在土地性质为商业时需要进行的评估，用于确认过户价。对于住宅来说，不需要进行过户评估。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常由房屋承受方支付。

三、二手房评估流程

1. 委托评估机构：委托方需要向具有专业资质的评估机构出具《房地产估价委托书》。

2. 提供相关资料：委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料。

3. 实地勘察和评估：评估机构根据约定的时间对房屋进行实地勘察和评估。

4. 支付评估费用：委托方需要支付评估服务费，并领取房屋评估报告书。

四、影响房屋评估价的因素

房屋评估价的高低受到多个因素的影响，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。例如，地段等级高、交通便利、配套设施完善的房屋评估价通常较高。

在二手房交易中，评估费用是一个重要的环节。购房者需要承担贷款评估费用，而买卖双方通常协商承担过户评估费用。评估费用标准根据房屋总价采取累进计费率。了解二手房评估的流程和影响因素，可以帮助买卖双方在交易中避免不必要的损失和麻烦。