房地产五证两书一表的重要性及购房注意事项

房地产五证两书一表是指开发商合法销售商品房的重要凭证。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证书的存在意味着房地产项目具备了合法预售的条件。一般来说，房屋在盖到地上建筑的1/3高度时，开发商才能获得预售证。因此，购房者在购买期房时应该确保项目具备五证。

一、审查五证

购房者在购买房屋时，首先要注意五证的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际售楼单位一致。同时，要核实用地范围、销售范围是否包括所购房屋。有些开发商可能只领取了临时土地使用证，这意味着他们还没有交齐全部土地出让金。在销售许可证的销售范围中，可能仅包括规划项目的部分楼号甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，购房者要仔细审查自己购买的房屋是否在预售范围之内。

二、查验两书一表

购房者在购房后还要查验两书一表。其中，住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记、使用年限内承担的保修责任以及各部件的保修期。购房者要注意核实这些信息，确保自己购买的房屋质量得到保证。另外，住宅使用说明书也是购房者需要查验的重要文件，其中包括了房屋的使用规定和注意事项。最后，竣工验收备案表是房屋全部建成竣工后才能获得的文件，它表明房屋已经具备交付使用的条件。

三、购房注意事项

购房者在购买房屋时，除了审查五证两书一表外，还应该注意以下事项。首先，要确保开发商是合法的房地产开发企业，可以通过查询相关资质证书来核实。其次，要仔细阅读购房合同，了解其中的条款和细则。购房者还可以咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保护。

购房者在购买房屋时一定要审查房地产五证两书一表，确保房屋的合法性和质量。同时，购房者还应该注意其他购房事项，以保护自己的权益。