二手公寓房办理过户流程及费用

二手公寓房的过户手续相对繁琐，但只要按照规定的流程办理，就能顺利完成。下面是二手公寓房办理过户的具体流程：

一、信息登记和协议验证

首先，买卖双方需要前往房地产交易中心的“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。同时，还需前往“房地产估价”窗口办理评估手续。

二、公证手续

接下来，买卖双方需要前往“公证”窗口办理公证手续。申请人需要携带居民身份证或户口簿及其复印件，如果是代理人代为申请，则还需提交授权委托书和身份证及其复印件。其他代理人需要提交有代理权资格的证明。此外，还需要提供被继承房产的产权证明、被继承人的死亡证明、法定继承人已死亡的情况下的死亡证明及亲属关系证明、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明等。公证人还可能要求提交其他证明和材料。

三、房产交易审查

准备好上述材料后，买房和卖方双方需要前往房屋所在区的房产交易中心，向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。房地产管理部门会查验相关证件，审查产权。如果房屋符合买卖条件，将准予办理过户手续；如果房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请将被拒绝。

四、房屋评估和契税缴纳

在房产交易审查通过后，买方需要前往户籍窗口查询自己名下的房产数量。接下来，买卖双方需要缴纳房屋契税。契税的具体金额为房款的1.5%，如果房屋面积在144平米以上，需要缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，可以缴纳1%的契税。此外，还需要缴纳印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

五、产权过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手公寓房办理过户的流程包括信息登记、协议验证、公证、产权过户等多个步骤。此外，买房人和卖房人还需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。