申请房贷征信有问题怎么办

申请房贷时，如果个人征信有问题，建议先修复征信再申请贷款。否则，征信问题可能会导致贷款申请被拒绝。

一、修复征信

如果征信太“花”，即有过多的贷款和信用卡审批查询记录，建议在申请房贷前几个月内不再申请信用卡和贷款，以免进一步损害征信。同时，要按时还款，避免征信上出现逾期记录。过几个月后，征信修复好了再去申请房贷，成功率会更高。

如果征信上有逾期记录，短时间内是很难办到房贷的。银行审核时会认为客户信用有问题，逾期风险过大而拒绝批贷。逾期记录至少要保留五年，只能通过养好信用，用新的良好记录覆盖旧的不良记录，提升个人信用度后再申请房贷。

二、准备资产财力资料

在申请房贷时，可以多准备一些资产财力方面的资料，如汽车行驶证、大额存单等，以证明自己的经济实力和还款能力。这对贷款审批是有帮助的。

此外，还可以找一个资信良好的人给自己的贷款做担保，增加贷款申请的成功概率。

三、征信对贷款的影响

个人征信会在以下几个方面对贷款买房产生影响：

1、征信机构和银行会根据消费者的行为方式、消费偏好和以往的还款意愿来判断其还款能力。

2、连续三次逾期或累计六次银行拒贷会对征信产生负面影响。

3、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享受利率优惠，而征信不好的贷款人可能会被银行上浮利率或拒贷。

4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%。

5、查询个人征信次数太多容易被拒贷。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或放款记录，银行会认为被征信当事人的资质不好，影响以后贷款申请和信用卡办理。

申请房贷时个人征信有问题，建议先修复征信再申请贷款。同时，准备资产财力资料和找担保人，提高贷款成功率。