期房转让的条件及流程

一、具备权益转让条件

根据《办法》规定，预购房转让必须满足以下条件：

1. 预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。

2. 签订认购协议后不能立即转让期房，必须经过预售登记。

二、征得开发商同意

根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，但需要将转让情况书面通知开发商。

三、转让合同与登记

根据《办法》规定，转让与售房应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四、权益转让的法律后果

根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人的一切权力。

五、转让价格

《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

六、转让期房的流程

1. 原期房买方与新买方签订转让合同。

2. 双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行审批。

3. 经审批部门审核转让合同符合规定后，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。

4. 转让方按预售合同金额的2%交付手续费，审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”。

5. 转让方将原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。