房屋面积测量方法及处理不符情况的原则

房屋面积的准确测量对于购房者来说非常重要。本文将介绍房屋面积的测量方法，并提供处理房屋实际面积与合同约定面积不符情况的原则。

一、测量方法

1. 找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图：平面图中包括各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸和各房间的使用面积。

2. 实地测量套内使用面积：测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算是根据房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸来计算的。

3. 量并计算套内建筑面积：要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法与使用面积的测量方法类似。

二、处理不符情况的原则

当房屋实际面积与合同约定面积不符时，根据以下原则进行处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)：按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2. 面积误差比绝对值超出3%：买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3. 房屋实际面积大于合同约定面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。

4. 房屋实际面积小于合同约定面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

通过以上方法和原则，购房者可以准确测量房屋面积，并在面积不符情况下得到合理的处理。