公积金贷款买房的缺点及注意事项

一、公积金放款速度慢

公积金贷款买房相比商业贷款，放款速度要慢很多。这是因为公积金贷款要求更加严格，流程也更复杂，审核起来更麻烦。一般而言，商业贷款的放款时间在一个月左右，而公积金贷款的放款时间则需要一个半月到三个月，甚至可能长达半年。因此，购房者在购买新房时需要注意开发商是否支持公积金贷款买房。

二、缴存时间有限制

购房者想要使用公积金贷款买房，需要满足一定的缴存时间要求。不同城市对公积金缴存时间的要求不同，有些城市要求连续足额缴纳半年以上，且在申请贷款时，公积金账户应处于正常缴存状态。购房者在申请公积金贷款前，应了解清楚当地的公积金贷款要求，咨询当地的公积金管理中心。

三、账户余额影响贷款额度

购房者申请公积金贷款买房时，公积金账户余额也是有要求的。贷款额度通常根据公积金账户余额计算，如果账户余额较少，申请到的贷款额度就会较低。因此，购房者在申请贷款之前应尽量不要动用公积金账户的余额，也不要提取出来。

四、注意公积金贷款条件

目前大部分地区不支持异地公积金贷款，购房者有异地购房计划时，要注意这一点。另外，在办理公积金贷款之前，购房者最好先了解自己是否符合公积金贷款的条件，包括公积金账户余额、缴存时间等。可以在买房之前详细咨询当地的公积金管理中心。

五、注意公积金贷款额度

贷款额度是购房者需要重视的问题。有的购房者在做购房预算时考虑了最低首付款，但办理贷款时发现贷款额度不足，临时凑首付款十分困难。公积金贷款的额度通常按公积金账户余额乘以一定倍数计算，但会受到贷款人数、贷款人情况等因素影响。对于购买二手房的购房者，贷款额度还与房屋评估价有关。购房者在购房前要提前计算好贷款额度，避免出现资金不足的情况。

六、提前跟开发商协商

虽然购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商不太愿意接受公积金贷款。有的购房者在选房、交定金后才被告知该楼盘不支持公积金贷款。因为公积金贷款的放款速度相对商业贷款要慢很多，所以很多开发商表示不支持公积金贷款。购房者在选房看房时应与开发商协商清楚是否支持公积金贷款。

七、贷款年限选择

贷款年限越长，产生的贷款利息就越多。购房者可以根据自己的实际情况选择贷款年限，但要符合公积金贷款的相关规定。一手房贷款年限一般不超过30年，二手房贷款年限一般不超过15年。购房者在选择贷款年限时要综合考虑还款压力和贷款利息等因素。

以上就是申请公积金贷款买房的缺点及注意事项。购房者在申请公积金贷款前要了解清楚相关要求，并与开发商协商清楚。购房者还要注意贷款额度和贷款年限的选择，以确保自己能够顺利购房。