房屋维修基金申请使用流程及规定

一、房屋维修基金申请使用流程

根据相关规定，房屋维修基金的申请使用需要经过以下步骤：

1. 物业服务企业或相关业主提出维修和更新、改造计划，并经业主委员会或社区居委会同意。

2. 制定维修和更新、改造方案，并征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

3. 维修项目开工前7日，物业服务企业或相关业主向所在地县区住房城乡建设主管部门提出申请，办理维修和更新、改造方案备案。

4. 县区住房城乡建设主管部门在受理申请之日起3个工作日内完成备案，并向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

5. 专户管理银行按照工程预算资金30%的比例划转至维修单位。

二、紧急办理程序

在发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况下，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以申请紧急办理程序。待维修完成后，再按照一般使用程序补办有关手续。

三、房屋维修基金使用规定

房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不能挪作他用。个人业主不能直接申请使用房屋维修基金，必须经过业主管理委员会同意，并办理完维修基金使用审核手续后才能使用。

四、房屋维修基金与物业费的区别

1. 钱财归属：公共维修基金在办理房产证时一次性缴清，由业主委员会或房管局保管；物业费由物业公司按月收取，归属于物业公司。

2. 使用流程：房屋维修基金需向业主委员会申请，并征求三分之二以上业主的同意，再经过审批手续；物业费的使用权由物业公司决定，只需向物业管理登记处登记即可。

房屋维修基金的申请使用流程包括提出计划、征得业主同意、备案手续和资金划转等步骤。个人业主不能直接申请使用房屋维修基金，必须经过业主委员会同意并办理审核手续。同时，房屋维修基金只能用于共同部位和设备的维修，不得挪作他用。与之相比，物业费由物业公司按月收取，用于小区公共区位的维修补修。