满五年不唯一是什么意思

一、满五不唯一的定义

满五不唯一是指房产证从出证开始满五年或超过五年，且房主在同一省份或市内有其他房产。这是二手房市场中的一个简单缩写词。

二、满五不唯一的个人所得税

满五不唯一的二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常以差价计算，税率为20%。计算方法为：个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。

其中，相关的合理费用包括支付的住房装修费用、支付的住房贷款利息、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格，所需个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%。

三、满五唯一与满五不唯一的区别

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。满五唯一的住宅可以免税个人所得税，而满五不唯一的住宅需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易额征收1%的个税。

举例来说，如果出售一套价值100万元、80平方的住宅，满五唯一的话，只需要缴纳100万*1%+3*80=10240元的税费。而如果是满五不唯一，需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元的税费。

满五不唯一是指房产证满五年或超过五年，且房主在同一省份或市内有其他房产。满五不唯一的二手房需要缴纳个人所得税，税率为20%或1%。与满五唯一相比，满五不唯一的房屋需要缴纳更多税费。

在买卖房屋时，买卖双方应清楚房屋的具体情况和需要交纳的税费。