新房和二手房交易的区别及注意事项

一、新房和二手房交易的区别

新房和二手房交易在首付及贷款额度、交易过程中的税费以及交易流程的繁简等方面存在差异。

1. 首付及贷款额度

购买新房时，只要银行流水、收入、征信正常，贷款是没有太大问题的。银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。但是购买二手房贷款时，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长，银行会考虑房屋的风险问题，可能会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

2. 交易过程中的税费

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，相对而言较低。而二手房交易则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，税费相对较高。

3. 交易流程的繁简

新房交易主要是购房者与开发商进行交易，相对比较简单。而二手房交易涉及到购房者、出售方、中介等三方，每一套二手房的情况都是不一样的，所以交易流程相对较为复杂。

二、购买二手房的注意事项

购买二手房时需要注意以下几个方面：

1. 核实出卖人身份

核实出卖人是否真正的房屋所有权人，核对房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。

2. 核实房屋权属

查看房屋所有权证，必要时到房管局核对真伪。

3. 注意房屋共有人

若房屋存在共有人，必须让共有人在买卖合同上签字，注意核对签名人的身份。

4. 注意房屋是否违章或待拆

核实房屋是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，避免购买后面临钱房两空的情况。

5. 注意房屋是否被查封或转让

核实房屋是否被依法查封或以其他形式限制房屋所有权属转让，避免付款后房屋无法交付。

6. 注意房屋是否被出租

如果房屋已被出租，需与原房东沟通协调，避免租客不愿意搬走的情况。

7. 注意土地使用年限

核实房屋的土地使用年限，以免影响房价。

以上是购买二手房时需要注意的事项，希望能对购房者有所帮助。