什么情况下可以免减房屋印花税？

一、可以免征购房印花税的情况

根据相关规定，符合以下条件可以免征购房印花税：

1. 个人销售或购买住房的情况。

2. 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税。

3. 开发商与改造安置住房的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。

二、可以免纳印花税的凭证

根据规定，可以免纳印花税的凭证包括：

1. 已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本。

2. 财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据。

3. 财政部批准免税的其他凭证。

细则列举免纳印花税的凭证有：

1. 国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同。

2. 无息、贴息贷款合同。

3. 外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。

三、印花税的缴纳方式

在购房交易中，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。具体缴纳方式如下：

1. 印花税应在纳税凭证书领受时缴纳。

2. 合同在签订时缴纳。

3. 产权转移书据在立据时缴纳。

四、税率和计税方法

房屋产权转移书据的印花税按所载金额的万分之五贴花。计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

五、减税、免税规定

房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据可以免纳印花税。

六、纳税地点、期限和缴纳方法

印花税应在纳税凭证书领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

根据相关规定，个人销售或购买住房、廉租房和经济适用房的印花税以及开发商与改造安置住房的印花税可以免征。同时，根据不同的凭证和情况，可以享受减免印花税的优惠政策。在购房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳购房印花税。