高层住宅得房率的合理标准及注意事项

一、高层住宅得房率的合理标准

根据约定俗成的市场标准，高层塔楼住宅得房率一般在75%至78%之间，高层板楼住宅得房率在78%至85%之间，小高层板楼住宅得房率在85%至88%之间。虽然目前没有法律法规对得房率的数值有具体规定，但这些约定俗成的标准已经被广泛接受。

高层住宅的得房率计算方法是：建筑面积减去实用面积得到公摊面积，然后用套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积）除以建筑面积得到得房率。

需要注意的是，得房率并不是越高越好。高得房率可能意味着房屋配套不够好，如电梯间数量不足、楼梯宽度不够等。公摊面积过小会导致公共区域拥挤不堪，影响居住舒适度。因此，选择房子时需要综合考虑得房率和其他因素。

二、购买高层住宅的注意事项

1. 索取公摊数据：在签订购房合同时，应向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以明确自身权益。

2. 自查相关文件：自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件，了解房子的详细情况。

3. 约定公摊面积：在合同中应详细约定公摊面积的数字，包括具体部位和面积大小。对于共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细越有利，可以以合同约定来保障自己的利益。

得房率影响居住舒适度，选择房子时需要综合考虑得房率和其他因素。购买高层住宅时，应注意查看公摊数据，并在合同中明确约定公摊面积的数字，以保障自身权益。