正在按揭的房屋如何申请二次抵押贷款

一、找担保公司帮忙

根据银行的规定，未还清贷款的房屋无法作为抵押物。但是，如果借款人能够找到担保公司帮忙，就有可能扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，即为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。虽然这种方法有一定的弊端，比如借款人需要支付较高的贷款成本，资金使用时间有限，但对于急需资金的借款人来说，这是一个可行的选择。

二、直接申请信用贷款

除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。信用贷款是指借款人用个人信用、收入等资质向银行直接申请贷款。相比通过中介公司支援而产生的附加费用，直接申请信用贷款可以有效降低借款人的成本。不过，对于收入较低的人群来说，贷款额度可能有一定的限制。如果想既保证贷款额度，又能节省成本，借款人还可以考虑与资质较好的亲属一起共同申请贷款。根据自身情况，权衡选择最适合自己的贷款方式。

三、进行组合贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金需求，可以选择先申请信用贷款，然后通过找担保公司为借款人担保来获得余下的资金。这样可以尽可能达到利率较低、贷款额度较大的理想状态。

如何办理房屋抵押手续

1、向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。

2、房屋评估部门对房屋进行估价评估，确定可贷款的额度。需要提供房屋产权证和相关资产状况证明。如果以他人房产作抵押，则需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、符合要求后，银行与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、完成抵押登记手续后，银行正式发放贷款，贷款人按合同约定定期归还贷款本息。

5、房屋抵押贷款的还款方式通常为等额本息还款，贷款期限一般为15年。个人经营性贷款有等额本息和先息后本两种方式，贷款期限分别为15年和1年。在规定的年限内还清贷款本息后，办理撤贷手续。

通过以上几种方法，正在按揭的房屋也有机会申请二次抵押贷款，解决资金需求问题。但借款人在选择贷款方式时，需要综合考虑自身情况和利益，选择最适合自己的方式。同时，在办理房屋抵押手续时，要按照相关要求准备好所需材料，并与银行进行有效沟通，以确保贷款顺利办理。