买房凑不齐首付款怎么办？解决方法大揭秘！

一、与卖方协商解除合同

根据银行贷款不足或无法贷款的情况，买方无法凑齐首付款时，应第一时间向业主发函通知无法履行合同。在协商解除合同的过程中，买方可考虑没收定金并支付一定赔偿，以避免因房价下跌而造成更大的损失。

二、主动起诉业主要求解除合同

买方除了第一时间告知卖方无法履行合同外，还可以主动起诉业主要求解除合同。虽然合同中可能约定了违约金为房价的20%，但法院会综合考虑买方违约给业主造成的实际损失大小，如果损失较小，买方可以请求法院降低违约金。然而，打官司需要时间，而房价的走势很难预测，卖方的房价损失是从签订合同开始计算的，一旦房价下跌幅度较大，违约金和房价损失可能无法弥补。

三、协商赔偿

协商赔偿对卖方也有利。如果定金较多，卖方可以考虑吃定金解除合同并立即转卖。如果定金较少，卖方可以与买方协商补偿一定金额，以快速解决问题。

四、买房首付和月供的计算

首付款的多少与购房是否为首套房有关。对于首套房，商业贷款首付比例为三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡以下不得低于20%。月供的计算可以采用等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法适合收入低且积蓄少的年轻人，每月还款额相等；等额本金还款法适合收入高且有一定积蓄的中年人，每月还款额逐渐减少。

当买房者无法凑齐首付款时，可以与卖方协商解除合同或主动起诉业主要求解除合同。协商赔偿也是一种解决方法，可以快速解决问题。此外，买房者还需要了解购房首付和月供的计算方式，以便做出合理的决策。