贷款买房时首付一般是多少

一、购房首付的算法和规定

根据限购城市的规定，购买首套新房的首付不能少于总房价的百分之三十。但是实际上，首付还需要根据贷款额度来计算。例如，如果采用公积金贷款，夫妻双方可以贷款的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要作为首付款支付。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，确定能贷款多少钱，剩余的也都是要作为首付款支付。购买二套房的首付比例每个城市差异较大，限购城市一般要求首付至少是房价的百分之五十，非限购城市一般为房价的百分之三十。

二、经济收入决定首付多少

购房者的经济收入情况也会影响首付的多少。如果手上资金宽裕，可以考虑增加首付款，甚至选择全款购房，这样可以省去贷款利息。但是如果首付款是通过“砸锅卖铁”换来的，就没必要增加首付款了，不要给自己太大的压力。

三、筹集首付的方法

1. 使用抵押物抵押贷款：如果购房者有值钱的固定资产，可以抵押这些资产获得一笔资金，用于支付房屋的首付款。但是要注意负债过高可能导致无法按揭还款。

2. 首付分期：一些开发商为了促销房屋，推出了首付分期的活动。购房人可以先支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内支付剩余的首付款。

3. 选择信用卡分期支付：如果资金不足，可以选择使用信用卡支付首付款。但是要记得按时还款，避免逾期还款导致影响购房贷款申请。

4. 选择非银行机构申请贷款：除了银行，还有很多贷款机构可以提供贷款。如果首付款不够，可以考虑通过这些机构进行贷款，但是要注意贷款期限和还款问题。

购买房屋时的首付款是不能通过贷款获得的，但是可以通过抵押贷款、首付分期、信用卡分期支付和非银行机构贷款等方式筹集首付款。购房者需要根据自己的经济情况和购房需求来确定首付款的金额。