买房贷款额度不足以购房怎么办？解决方法大揭秘

一、申请组合贷款

根据银行贷款政策，购房者可以申请组合贷款来解决买房贷款额度不足的问题。公积金贷款因利率低而受到广大购房者的喜爱，但其贷款额度较低。如果遇到公积金贷款额度不够的情况，可以考虑申请组合贷款。需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长，通常需要3个月以上。因此，如果购房者急于支付房款，需要考虑时间因素。

二、申请商业贷款

如果购房者换成组合贷款后仍然无法满足贷款额度需求，可以考虑申请商业贷款。商业贷款通常能在购房者提交贷款申请后的2周左右放款，只要符合银行相关条件，一般都能贷到期望的额度。申请商业贷款成功后，购房者可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，但需要注意的是，这样做会导致利息比单纯的公积金贷款更高。

三、出具资产证明

购房者申请到的贷款额度低主要是因为银行在衡量购房者条件时认为其还贷能力不够强。如果个人拥有的权证明、车子的贷款条件不够理想，可以通过他人担保或联系担保公司进行担保，从而获得更多的贷款额度。当然，购房者需要向担保公司提供相应的费用和资料。担保公司的担保能够提供较好的信用，从而使贷款额度更高。

房贷的额度受到哪些因素的影响

1、房贷首付比

银行贷款额度受到贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。不同城市的首付比例政策和不同银行的贷款政策不同，因此能借款的额度也不同。在贷款前，建议购房者多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

贷款人的还贷能力主要指其月收入，还贷能力系数=月收入/月供。一般来说，还贷能力系数越高，还款能力越强。银行会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些可以从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险的情况比较重要。

3、其他保障

银行还会考察借款人的其他保障情况，如医疗保险、养老保险等。这些保障可以进一步证明借款人的还款能力。购房者可以通过购买医疗保险、养老保险等方式提高自己的还款能力，从而增加贷款额度。

购房贷款额度不足以购房时，可以通过申请组合贷款、商业贷款或出具资产证明来解决问题。此外，购房贷款额度还受到房贷首付比、贷款人还贷能力和其他保障等因素的影响。购房者在申请贷款前应了解各银行的政策，并提高自己的还款能力，以增加贷款额度。