贷款买期房交了房才开始还贷吗

一、选择合适的房产

购房者在选择房产时，需要注意小产权房及农村自建房是无法进行贷款买房的。如果购房者想要获得按揭服务，应该选择获得银行支持的房产项目。

二、办理按揭贷款申请

在购房者确认选择贷款买房后，需要向银行了解相关规定，并准备好有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

在办理购房贷款之前，购房者必须先与开发商签署购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请文件后，经审查确认购房者符合贷款条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同

在购房者与开发商签订正式的购房合同后，需要与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等相关事项。

五、办理抵押登记

购房者与银行签订抵押贷款合同后，需要将抵押贷款合同及购房合同一起到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需要在竣工后办理变更抵押登记。

六、开立还款账户

购房者在与银行签订抵押贷款合同后，需要按照合同约定，在指定的金融机构开立还款账户。银行确认购房者符合贷款条件，并办理相关手续后，将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

购房者在贷款买期房时，需要按照一定的流程办理相关手续，并在银行放贷之日起的一个月内开始还贷。购房者应该提前了解相关规定，避免逾期还款的情况发生。