毛坯房交房要注意哪些事项

毛坯房交房时，购房者需要注意一些事项，以确保房屋质量和后续居住的顺利。以下是一些需要注意的事项：

一、索要文件

在收房时，购房者应向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》尤为重要，它对开发商有着严格的约束作用，一旦发现问题，购房者可以追究开发商的责任。

二、签订物业管理公约

在签收《房屋验收单》之前，购房者应先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和标准，以避免日后的纠纷。此外，还要考察小区物业管理公司的资质和管理标准。

三、验房工作

购房者在验房时，需要注意以下几个方面：

1. 墙面

不论墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子，还是已经刷好涂料、贴好瓷砖，都需要检查墙面的颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。同时，还要摸一摸墙面表面是否光滑，有无脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是否有空鼓的声音。

2. 防水

特别需要注意厨卫的防水情况，购房者可以试一试防水效果，以免在装修后发现漏水问题，需要进行维修。

3. 门窗

验收门窗时，要检查推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无划痕等问题。同时，还要检查五金配件是否齐全、位置是否正确、牢固，以及密封质量是否良好。

4. 燃气管路

购房者需要检查燃气管路的情况，特别是燃气表的位置是否合理，是否需要由燃气公司进行改造。

5. 电路

电路检查也很重要，购房者需要检查插座和开关是否设置合理，以及每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

通过以上的验房工作，购房者可以确保毛坯房的质量和后续居住的舒适度。如果发现问题，购房者可以及时与开发商沟通，要求返工修补。