房产二次抵押贷款的风险及注意事项

一、贷款利率高

住房二次抵押贷款的贷款利率往往较高，一般为贷款额度的5%左右。这是因为银行或小额贷款机构在承担压力较大的情况下，为了保证利润，设置了较高的贷款利率。

二、还款过程无协商过程

在还款过程中，金融机构对住房二次抵押贷款要求严格。一旦还款者无法按时还款，银行或小贷公司将立即拍卖二次抵押的抵押物，而不给抵押者协商的机会。因此，申请者必须注意还款时间，避免产生不必要的风险。

三、申请额度不高

虽然住房二次抵押贷款手续简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，且在减去原贷款额度的情况下还会有折扣。

四、门槛限制

申请二次抵押贷款的门槛也存在限制。有些银行只接受有房产证的现房作为抵押物，而有些银行可以接受本行合作按揭项目的期房做抵押。但在房产证下来之前，贷款额度会受到限制。

五、注意事项

1. 贷款额度：房屋二次抵押贷款的额度规定是根据房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者来确定的。抵押率最高不超过70%（住房抵押）或50%（商业用房抵押）。

2. 办理手续：二次抵押和第一次抵押所需的手续及文件基本相同。但在实现抵押权的顺位上有所不同。

3. 告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。若第一次抵押合同约定需要第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。

房产二次抵押贷款存在一定的风险，申请者在办理过程中需注意贷款利率、还款协商、申请额度和门槛限制等事项。同时，遵守相关规定和合同约定，确保自身权益不受损害。