如何查询和解读商品房销售(预售)许可证

一、查询商品房销售(预售)许可证

购房者可以通过两种途径查询商品房销售(预售)许可证。一种是在售楼场所实地查看，另一种是在当地住房保障和房产管理局网站中的"新建商品房"栏目中输入项目名称进行查询。

二、解读商品房销售(预售)许可证

1. 查看售房单位

购房者应该摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。

2. 查看项目名称

一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。

3. 查看用途

用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。

4. 查看销售范围

销售范围是最核心的问题。一个项目的销售许可证既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候购房者发现买的楼座用的是邻居的许可证。

5. 查看其他信息

购房者还应注意查看发证机关及其公章是否清晰，是否是有权机构。此外，商品房销售(预售)许可证本身的年限也是需要留心的地方。另外，副本中还会注明预售资金监管银行和监管账号，以及土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。