LPR定价基准转换的好处及影响分析

近期，LPR定价基准转换成为热门话题，很多购房者都在考虑是否转换定价方式。那么，LPR定价基准转换有什么好处呢？首先，转换为LPR+点的定价方式可以使贷款利率有所下降。根据目前的情况，2019年2月LPR报价5年期以上为4.75%。如果将定价方式更换为LPR+59BP，贷款利率就会变为4.75%+0.59%=5.34%，相比原来的5.39%有所下降。

一、LPR定价基准转换的好处

1. 利率下降：转换为LPR定价方式后，贷款利率有望下降。虽然转换后的利率不会立即生效，而是根据与银行约定的LPR重定时间来调整，但未来利率下行几乎是肯定的事。因此，对购房者而言，转换定价方式的好处大于坏处。

2. 符合趋势：国家正在全力推进利率市场化，促进贷款利率“双规合一轨”，参考LPR定价是大势所趋。虽然转换定价方式没有强制要求，但建议购房者尽早转换，以适应未来利率市场的发展。

二、LPR定价的影响分析

1. 贷款利率计算方式：LPR定价的利率是根据人民银行公布的LPR定价利率来确定的。根据人行要求，按照“等价转换”原则，购房者现在的实际利率水平可以倒算出加点数值，将基准利率上下浮动转换成“LPR加点”。转换后的贷款利率会根据LPR的变动情况而增加或减少。

2. LPR定价利率水平：目前公布的LPR定价利率为1年期4.15%，5年期4.80%。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的LPR定价期限。

三、LPR定价基准转换的注意事项

1. 约定重定时间：转换定价方式后，重定时间是关键。如果约定每年1月1日重定，那么更改合同之后，还是会按照原利率计息，直到下一次重定时间才会调整。购房者在选择转换定价方式时需要注意约定的重定时间。

2. 贷款利息变动：转换定价方式后，贷款利息会根据LPR的变动情况而增加或减少。如果LPR上升，贷款利率会变高，利息就会增加；如果LPR下降，贷款利率会跟着下降，利息就会减少。

LPR定价基准转换的好处在于利率的下降，符合利率市场化的发展趋势。购房者在转换定价方式时需要注意约定的重定时间，并根据自己的实际情况选择合适的LPR定价期限。