廉租房五年后是否归个人？政府所有权解析

一、廉租房的使用权和所有权

根据政府的规定，廉租房的物权属于政府所有，个人只有使用权。廉租房的申请条件非常苛刻，必须满足低保户+无房户才有机会申请。一旦住户将来条件好了，不符合入住标准了，政府就会将房子回收给其他有资格的人入住。因此，廉租房没有固定的使用期限，也不能买卖。

二、廉租房和公租房的区别

1. 分配形式不同：廉租房以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅；公租房是由政府或公共机构以低于市场价的价格出租给符合条件的人群。

2. 申请对象不同：廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭；公租房的申请对象不受区域和户籍限制。

3. 收入限制标准不同：廉租房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；公租房的收入限制标准为单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。

4. 租金标准不同：廉租房的月租金标准约为0.8-1.2元/平方米；公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。

三、廉租房的申请和使用

廉租房的申请、审批和轮候步骤是按照“只租不售、公开、透明”的原则进行的。符合条件的个人可以申请廉租房，一旦达到标准就可以入住。然而，一旦个人不再符合入住标准，政府有权将房子回收并分配给其他有资格的人入住。

廉租房是政府提供给低收入住房困难家庭的一种社会保障性质的住房，其使用权归个人，但所有权归政府。廉租房没有固定的使用期限，也不能买卖。申请廉租房需要满足一定的条件，一旦不再符合条件，政府有权回收房屋并分配给其他有资格的人入住。廉租房和公租房在分配形式、申请对象、收入限制标准和租金标准等方面存在差异。