如何提前还房贷，省去不必要的麻烦

一、预约提前还款

提前还房贷需要先拨打贷款银行的客服电话，询问是否可以提前还款，并预约提交还款。一般来说，没有预约是无法办理提前还款的。可以通过电话预约或柜台预约，通常在还款前一天就可以预约次日的还款。

二、备齐相关文件

预约成功后，借款人需要准备办理提前还贷的相关文件。不同银行的办理手续可能有所不同，所以务必咨询清楚需要携带的证件，主要包括借款合同、身份证和还款卡。按照约定的时间前往贷款银行提出提前还款的申请。此外，还可以考虑缩短贷款年限或降低每月还款额度。

三、签署提前还款申请书

到达银行后，借款人需要根据工作人员的指示办理提前还款的手续。在签写申请表时要仔细阅读，确保填写正确。填写完毕后，将要提前还款的金额存入还款卡中。还款成功后，贷款本金将减去提前还款的金额。

四、注意事项

1. 不要忘记退保：在提前偿还全部贷款后，个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2. 办理退税手续：购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3. 公积金贷款的提前还贷：根据相关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还房贷可以减轻负担，但需要注意办理手续和退保、退税等事项。遵循以上步骤，可以省去不必要的麻烦。