商住房产权到期如何处理

商住房产权到期后，房屋所有权是永久的，没有期限限制。只要房产没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有房屋所有权。然而，土地使用权是有期限的，常见的有40年、50年和70年。土地使用权到期后，产权人可以重新缴纳土地出让金，获得土地的继续使用权。

一、商住房产权的性质

商住房产权是指商住两用房，即既可以作为店面，又可以作为住房使用。商住房的土地划拨使用性质为综合类或商业用地，因此产权年限为50年或40年。

二、商住房产权到期处理方式

商住房产权到期后，无法自动续期。产权人需要申请续期，并缴纳相应的土地出让金。如果申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子也有可能被国家收回。

三、商住房与公寓的区别

商住房和公寓是两种性质完全不同的房产。商住房是商用居住两用的房子，既可以用作家庭居住，也可以用作店面做生意。而公寓属于商用住房，按商业收费。因此，在购买商住房或公寓时，需明确其性质和用途。

四、商住房产权是否有房产证

商住房产权是有房产证的，只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房产权的性质为商业或办公性质，不同于普通住宅性质。农村的自建房或集体用地上的自建房属于农村宅基地房或小产权房，需办理相关手续后才能获得房产证。

商住房产权到期后可以续期，但需缴纳土地出让金。商住房产权年限为40年或50年，到期后若申请续期被驳回，土地和房子都可能被国家收回。购买商住房或公寓时，需明确其性质和用途。办理商住房产权的相关手续后，产权人可以获得房产证。