房子的实测面积是什么

一、房子的实测面积是什么

房子的实测面积是指房地产开发商在竣工验收完成后，根据国家规定委托具有专业测绘资质的机构进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。这个数据是购房者办理产权证、结算物业费以及相关费用的最终依据。

二、房子实测面积与合同面积不符怎么办

如果购房者在新房交房时发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况和购房合同条款来处理。如果合同中没有明确约定，则需要按照相关规定来解决。

通常情况下，新房发生面积误差的处理方式如下：

1. 面积误差不超过3%

如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%，大多数情况下会根据实际面积来结算，多退少补。

2. 面积误差超过3%

如果面积误差绝对值大于总面积的3%，购房者可以选择退房。开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果购房者选择不退房，则根据实际情况分为两种情况：

（1）实测面积大于合同登记面积

购房者只需要支付3%面积的房款，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的。

（2）实测面积小于合同约定面积

如果误差面积在3%以内，开发商需原价返还；超出3%的部分房款则需要双倍返还给购房者。

以上是购房者在实测面积与合同面积不符的情况下的处理方式。